A importância da Patologia das Construções

*Por Felipe Lima // As edificações configuram-se como sistemas complexos, resultantes da integração de múltiplos sistemas e subsistemas, tais como estruturas, vedações, revestimentos, impermeabilização e instalações. Essa complexidade exige uma abordagem multidisciplinar para que sejam assegurados níveis adequados de desempenho, segurança e durabilidade, independentemente da tipologia da edificação, seja ela residencial, comercial ou industrial.

Historicamente, a formação em engenharia civil esteve predominantemente orientada à concepção e execução de novas edificações, com base em diretrizes normativas estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, a ABNT. Nesse contexto, as normas técnicas desempenham papel fundamental ao estabelecer critérios mínimos de qualidade, segurança e desempenho, orientando a tomada de decisão ao longo das etapas de projeto e execução.

Dentre essas diretrizes, destaca-se a ABNT NBR 15575, que introduziu no setor uma abordagem baseada no desempenho ao longo da vida útil das edificações. Sua implementação representou uma mudança significativa de paradigma, ampliando o foco da engenharia para além da entrega da obra, ao incorporar conceitos como vida útil de projeto, manutenibilidade e desempenho em uso. Essa mudança é particularmente relevante quando se analisam sistemas sensíveis à degradação, como os sistemas de impermeabilização, cuja falha pode comprometer de forma sistêmica o desempenho da edificação.

Apesar dos avanços normativos e tecnológicos, as edificações permanecem sujeitas ao surgimento de manifestações patológicas ao longo do tempo. Tais ocorrências podem impactar não apenas aspectos estéticos, mas, sobretudo, a funcionalidade, a segurança, a salubridade e o valor patrimonial dos ativos imobiliários. Entre essas manifestações, destacam-se aquelas associadas à presença de umidade, frequentemente relacionadas a falhas de projeto, execução ou manutenção dos sistemas de impermeabilização.

Nesse contexto, consolida-se a Patologia das Construções como um campo essencial da engenharia. Trata-se da disciplina dedicada ao estudo das manifestações patológicas, abrangendo a identificação de suas causas, mecanismos de degradação, origens e consequências, com atuação tanto na prevenção quanto no diagnóstico e na definição de terapias adequadas para a reabilitação das edificações.

A analogia com a medicina mostra-se pertinente. Assim como o médico investiga sintomas para identificar doenças e propor tratamentos, o engenheiro patologista analisa os sinais construtivos, como fissuras, infiltrações, destacamentos e processos de deterioração, com o objetivo de compreender o comportamento da edificação e propor intervenções tecnicamente fundamentadas. No caso específico da umidade, essa análise demanda conhecimento aprofundado dos mecanismos de transporte de água, das interfaces construtivas e do desempenho dos sistemas de impermeabilização.

A atuação do especialista em patologia das construções transcende a simples correção de falhas. Envolve a realização de inspeções técnicas, diagnósticos aprofundados, apoio em perícias, consultoria em processos de reabilitação e retrofit, além de uma contribuição crescente nas fases iniciais de projeto e execução, com foco preventivo e na mitigação de riscos.

A complexidade inerente às edificações reforça a necessidade de integração entre os diversos sistemas construtivos. Estruturas, revestimentos, esquadrias, impermeabilização e instalações devem ser concebidos e executados de forma sistêmica. A ausência dessa integração constitui, frequentemente, uma das principais origens das manifestações patológicas, em especial aquelas relacionadas à infiltração e à perda de estanqueidade.

Adicionalmente, torna-se indispensável a adoção de uma abordagem orientada ao ciclo de vida da edificação, contemplando não apenas o desempenho inicial, mas também as condições de inspeção, manutenção e reabilitação ao longo do tempo. Nesse sentido, a ABNT NBR 5674 reforça o papel da manutenção como elemento indissociável do desempenho, especialmente em sistemas que demandam monitoramento contínuo, como a impermeabilização.

A redução da incidência de manifestações patológicas no setor da construção civil depende de uma evolução consistente nas práticas de projeto, execução e operação. Isso envolve a qualificação técnica dos profissionais, a especificação adequada de materiais e sistemas e a adoção de metodologias que promovam a integração entre processos, pessoas e produtos, sempre orientadas ao desempenho.

Nesse cenário, o papel do patologista das construções assume caráter estratégico. Sua atuação contribui diretamente para a redução de riscos técnicos e financeiros, a melhoria da tomada de decisão e o aumento da vida útil das edificações, agregando valor aos empreendimentos e maior confiabilidade aos sistemas construtivos.

Em um ambiente onde prazo, custo e qualidade coexistem sob constante tensão, a patologia das construções se consolida como ferramenta essencial para o equilíbrio dessas variáveis, promovendo soluções técnicas consistentes, seguras e economicamente viáveis.

Mais do que tratar problemas, a Patologia das Construções representa uma evolução na forma de pensar a engenharia, ao incorporar uma abordagem sistêmica, preventiva e orientada ao desempenho ao longo de todo o ciclo de vida das edificações.

*Felipe Lima é Engenheiro Civil, Mestrando em Tecnologia em Construção de Edifícios pelo IPT, Pós-graduado em Excelência Construtiva e Anomalias pelo Mackenzie e Técnico em Edificações. Fundador e Diretor Técnico do escritório FSL & Co. Consultor em Patologia das Construções, Palestrante, Professor e Membro da Divisão Técnica de Engenharia Diagnóstica do Instituto de Engenharia. Coordenador do curso de pós-graduação em Patologia das Construções pelo IPOS, coautor do livro Manual de Engenharia Diagnóstica – 2ª edição, autor do livro Patologia das Construções, a especialidade mais humana das exatas e fundador e comunidade ADPAT de Patologia das Construções.